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金融“爸爸”和房地产两清了?现在买房,谁慌谁遭殃

 发布时间:2019-10-19 16:36:01     文章来源:互联网整理
 

资料来源| dichanqbz作者|华武

看过三国的人都知道,当曹操在汉中攻打刘备时,曹操进退两难,因为刘备的军队非常强大。这时,夏侯惇去请示,问今晚的口号是什么。曹操吃鸡肋的时候,甚至说了几句“鸡肋”。很快这个词就在主书中传到了杨修。他立即收拾好行李,准备撤退,向夏侯惇解释说鸡肋吃起来无味。不幸的是,放弃他们并迟早退出是很遗憾的。结果众所周知。曹操怒不可遏,惩罚了动摇军心的杨修。

房地产,像鸡肋一样,曾经是经济发展的最大引擎。经过20年的发展,“定海深圳”早已生锈,过度使用将成为吸走经济活力的毒瘤。这时,这个国家恢复了绝对的存在。经济发展的引擎不仅仅是房地产。实体经济、科技创新项目和互联网也可以提升内部竞争力。没有房地产,人们仍然可以生活得很好。

因此,有“坚持无投机生活”、“经济发展不能再走老路”和“房地产不再被用作刺激经济的短期手段”...国家房地产定位的巨大变化不仅改变了房地产的格局,也改变了房屋的属性。同时,这也标志着曾经风光无限的房地产已经到了谢幕的阶段。

中央银行降低发放9000亿英镑的许可

但不会流入房地产

房地产业既注重效率的高低,又注重效率的高低。当上层发言时,下层会合作。渐渐地,金融业也开始尽力清理与房地产的联系。

以这次降级为例。9月6日,央行发布消息称,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不包括金融公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。据解释,此次削减规模近9000亿元,其中全额削减8000亿元,定向削减1000亿元。

一般来说,每次水被释放,它最终会从四面八方流向房地产萧条。今年早些时候,房地产市场的下跌推动了春天的到来。乍看之下,9000亿元的巨款,如果流入房地产市场,无疑将被淹没,房地产价格将不知何去何从。

因此,最近,许多媒体和机构像久旱之后的露水一样夸大宣传。所有的屏幕上都是“杨妈从房地产市场释放的水将会上演另一个春节”。如果你不买,你就没有机会了。”网络如此发达,任何理性的买家都很容易被各种各样的舆论所迷惑。

这提醒站长,8月下旬,央行发布了一项新的个人住房贷款利率调整公告。新发放的商业个人住房贷款利率以近一个月的同期贷款利率为准。第一笔抵押贷款利率不得低于同期的lpr,第二套公寓利率为60个基点。

这对那些只需要买房子的人影响不大,但许多准备出售房子的业主更关心。站长的邻居阿姨告诉我,她已经咨询了中介,新政策可能会导致二手房的交易价格下降,二手房的交易价格过去下降了100,200,000元,但现在可能下降到350,000元。

事实上,不管中介说新房子应该早买,还是二手房应该多卖,这都是他们通常的“小手段”,买家不需要听风吹雨打。在他们看来,政策的任何改变都可以被解释为“大的好处”,因为他们是既得利益者。只有把新房子的价格飞涨,房地产的价值才能显现出来。只有告诉二手房业主抵押贷款利率可能会提高,才能轻松降低价格,促进交易。

继续谈论这9000亿。事实上,乱脚的中介很快就被打了一顿,央行也害怕被过度解读,所以很快就解释说这次减持不同于上一次,旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,降低银行资本成本,增加对小微企业和民营企业的支持。它不能与刺激房地产市场挂钩,也不会成为房地产“盛宴”。直截了当地说,降息是为了让实体经济和金融受益,与房地产无关。

事实上,房地产市场已经竖起了一堵高墙,在房地产被允许落地之前,将它与松动隔离开来。同时,它还对开发商和购房者采取了双管齐下的办法。

一方面,监管部门采取了防范措施,大幅收紧融资渠道,严格控制非法资金流入房地产市场,完全切断开发商的资金输入之路,迫使开发商不盲目征地,除了稳定现金流别无选择,不得不降价促销。

另一方面,央行特别提高了抵押贷款利率,遵循了低利率加一点浮动的原则,并设定了最低门槛。当一方的利率降低并被允许放松时,另一方的利率没有降低,而是增加以抵消降低利率的积极影响。因此,我们看到最近苏州、杭州、南京等地的抵押贷款利率大幅上升。如果你不相信,不妨密切关注9月底的lpr利率和10月8日新机制实施后各城市银行按揭利率的上升,从中可以判断央行和银行保险监管窗口的指导意图。

金融专家叶檀认为,这种下跌可以说是几次欢乐和几次悲伤的结果,股市聚集在一起,只有房地产市场发表了冷嘲热讽。站长非常同意这一点。资本的第一个出口是房地产市场,但现在这个站被封锁了,释放的流动资本不能“停止”。由于它不能被注入房地产,它肯定会流向其他实体经济、股票等。

当然,没有人能够预测具体效果如何,或者实体经济是否会得到振兴,也不能排除一些资金会一次又一次地回流到房地产市场。如果这种情况发生,决策层很可能再次移动,更紧密地阻碍房地产之路。

扩大特别债务项目

不投资房地产

9月4日,国务院决定加快地方专项债券发行和使用的措施,将专项债券项目资本金范围从4个领域扩大到10个领域。

更具体的领域与民生有关。暂且不谈,值得一提的是,这次会议明确表示,本次发行的专项债券额度不得用于土地储备和房地产相关项目、债务置换以及可以完全商业化的工业项目。

不管这个消息有多好,它也被这句话驱散了。这不仅是进一步宣布“不投机炒房”,也是央行对房地产的态度。金融“父亲”已经完全放弃了房地产。简而言之,即使银行有钱,他们也不会把钱给房地产市场。借用马云的话说,房地产在不久的将来会从祭坛上掉下来。

随着房地产在过去20年的快速发展,普通人的收入和购买力已经远远低于房价。根据行业组织7月底发布的50个城市房价收入比数据,2019年上半年,全国商品房房价收入比创下8.4的新高。

如果我们继续让房地产市场飙升,后果可能非常严重。年轻人过早地承受债务压力,他们的斗争和发展受到限制。相反,机会主义危机正在出现。房地产现在需要的是稳定,房价回归理性,以及实体经济的发展空间,这对新需要的买家是有利的。

短期内,资金不会流入房地产市场。买家应该考虑的不是房子未来是否会大幅升值,而是房子本身的宜居性。那些担心新的lpr机制是否会影响购买成本的人不必担心。首先,它不会对全价购房者和公积金贷款购房者产生任何影响。其次,一个月前,商业贷款买家的利率已经大幅上升。新算法不应增加购买负担,只会增加二手房贷款的成本和贷款难度。这意味着买房不能闭眼随便选择。你需要有一个更专业的视野,并根据自己的财务状况和个人信用信息选择合适的时间买房。

计划邀请金融界来自媒体:Touzhong.com、雷诺金融等。

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