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四季度房企拿地或出现机会窗口

 发布时间:2019-10-19 19:14:24     文章来源:互联网整理
 

受土地市场持续低水平运行的影响,越来越多的住宅企业表示,将根据市场和企业需求等机会。例如,以碧桂园和万科为代表的住宅企业将在下半年更加关注企业现金流状况,继续保持理性的征地态度,万科明确表示将放弃高溢价地块。业内人士认为,第四季度企业投资将保持理性和谨慎。

Kerri表示,随着整体土地市场继续降温,也将有投资机会。这是一个很好的时机来弥补住房企业有良好的现金流,稳定的财务和存储需求。归根结底,“反周期”征地的关键是价格是否合理。例如,徐汇集团的半年度业绩将明确表明,未来将关注第四季度的投资机会,并将在8月和9月适当减少投资,为第四季度的征地做准备。虽然钟君集团不会改变其土地收购计划,并在下半年维持95亿元的预算,但它也认为下半年是收购土地的好时机,并将11月和12月定为窗口期。

此外,在征地方式上,拓宽征地渠道,降低综合征地成本已经成为主旋律,更多的住宅企业将通过合作、旧城改造等方式获得更多的核心地块,特别是对于一些核心一、二线城市来说,参与旧城改造已经获得了城市中心地块。

从企业融资角度看,2019年初大多数住房企业的融资窗口期加大了融资力度,上半年企业整体融资规模进一步扩大。自5月23日政府发布信托贷款限制以来,自下半年以来,政府加强了对海外债券、信托、开发贷款和海外债券等融资方式的监管,启动了新一轮房地产融资监管。尤其是随着8月和9月融资限制政策的大力出台,企业融资规模大幅下降。

目前,随着融资渠道的全面收紧,大多数住宅企业已经调整了对未来的预期。一方面,在融资环境依然低迷的背景下,企业将更加关注项目销售收入,降低杠杆控制负债总额成为主流。另一方面,企业将加强与金融机构的合作,注重资产证券化等创新融资产品的建设,积极拓展融资渠道。同时,企业将更加注重积极管理海外债券的汇率风险,控制融资成本。



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